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▲近期房市交易表現不佳。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

政院版房地合一可望在5日三讀通過,東森房屋董事長王應傑表示,房地合一不溯及既往,原先受奢侈稅2年閉鎖期限制的資金,可在房地合一實施後,獲得解套,投資人應把握新法上路蜜月期,讓資金早日落袋為安。

王應傑說明,若某屋主在2015年6月買入總價1,800萬元的房產,在2016年5月以2,000萬元脫手,以奢侈稅持有1年內課徵總價15%的規定,依法應上繳300萬元。

在政院版房地合一上路(2016年元旦)後,奢侈稅也隨之退場,屆時稅賦計算方式,將改以出售房地產獲利金額先扣除土地上漲總數額,再乘以45%規定,換算後,該屋主僅須繳稅約85.5萬元,新制稅賦將大幅減少4倍。

王應傑建議,有意願賣屋的屋主,可在房地合一實施後出脫物件,由於目前距離新法實施,尚有半年左右的時間,預估非自住物件委售量將會提升。

王應傑分析,在供給量增加的情況下,買方議價空間將增大,房市緩跌態勢,會在2015年底前,出現明顯修正,買方要好好把握這個難得的購屋機會。

▲東森房屋董事長王應傑。(圖/記者林信男攝)

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